Cierres Inmobiliarios Remotos en México: Venda o Compre sin Necesidad de Viajar
Gestión legal integral para propietarios y compradores radicados en Estados Unidos, Canadá o en cualquier parte del mundo. A través de Poderes Notariales consulares o apostillados, representamos sus intereses ante el Notario Público, cancelamos fideicomisos bancarios, calculamos el ISR por enajenación y coordinamos transferencias internacionales seguras.
Garantías del Servicio
- Sin Traslados: Firma en su consulado mexicano más cercano o ante notario de su localidad con apostilla.
- Facultades Específicas: Poderes redactados estrictamente para el acto de compraventa de su inmueble.
- Peritos Traductores Oficiales: Traducción judicial certificada in situ de apostillas e instrumentos foráneos.
- Dispersión Bancaria Segura: Fondos netos enviados directamente vía transferencia internacional a su cuenta.
Las 4 Fases de un Cierre Inmobiliario Remoto
Un procedimiento probado para compradores y vendedores internacionales.
Recopilación y Dictamen Fiscal
Revisamos escrituras previas, boletas de predial y agua potable, y calculamos con precisión las retenciones de ISR y el remanente neto de la venta.
Redacción de Poder Especial
Elaboramos un Poder Notarial bilingüe con facultades específicas limitadas únicamente a la propiedad en cuestión, sin otorgar mandatos generales innecesarios.
Firma Consular o Apostilla
Usted firma ante el consulado mexicano más cercano o ante notario público de su localidad con apostilla de La Haya. Nuestro perito traduce los documentos.
Firma Notarial y Dispersión
Nuestros abogados acuden a la notaría, firman la escritura, cancelan el fideicomiso y supervisan la transferencia internacional directa a su banco.
Poder Consular vs. Notario Local con Apostilla de La Haya
De acuerdo a su ubicación geográfica y tiempos de cierre, seleccionamos la vía más ágil.
Protocolo Notarial Consular
- ✓Se firma directamente ante un funcionario consular mexicano en funciones de notario.
- ✓El instrumento se redacta en español y surte efectos inmediatos en México sin apostilla.
- ✓No genera costos de traducción pericial ni validaciones adicionales.
- ✓Requiere cita previa programada en el portal de la SRE.
Notaría Local y Apostilla
- ✓Se firma ante cualquier notario público de su ciudad de residencia en el extranjero.
- ✓Ideal si reside lejos de un consulado o si el cierre requiere rapidez inmediata.
- ✓Requiere apostilla emitida por la secretaría de estado o autoridad competente.
- ✓Nuestros peritos traductores oficiales realizan la traducción y protocolización legal en México.
Venta Remota de Propiedad desde Canadá
“Quiero agradecer a Fernando por toda su ayuda en la venta de mi propiedad. Fue sumamente servicial, atento, y la única razón por la que todo lo que yo creía imposible, él lo hizo posible. ¡No podría estar más feliz! ¡Recomendaré su despacho a quien sea necesario! ¡Simplemente el mejor equipo legal que cualquiera podría desear!”Jennifer JamiesonCalgary, Canadá · Vendedora de Propiedad vía Cierre Remoto
Dudas sobre Cierres con Poder Notarial
¿Es obligatorio viajar a México para comprar o vender una propiedad?
No. La legislación mexicana permite otorgar un Poder Notarial Especial para actos de dominio o administración limitado exclusivamente al inmueble objeto de la operación. Con dicho poder, un abogado de nuestro despacho comparece ante el Notario Público mexicano en su representación, formaliza la escritura y supervisa la transferencia de fondos directamente a su cuenta bancaria en el extranjero.
¿Cuál es la diferencia entre un poder consular y un poder apostillado?
Existen dos vías: (1) Poder Consular Mexicano: Se firma ante un cónsul de México en el extranjero actuando con funciones notariales. Se redacta directamente en español y tiene plena validez jurídica inmediata en México sin requerir apostilla ni traducción. (2) Poder Apostillado: Se firma ante un notario público local en su país de residencia y se le incorpora la Apostilla de La Haya ante la secretaría de estado o autoridad competente. Al llegar a México, nuestros peritos traductores oficiales realizan la traducción legal y el Notario lo protocoliza.
¿Cómo se garantiza la recepción del dinero de la venta de forma remota?
Los recursos de la compraventa se coordinan mediante cuentas de depósito en garantía (escrow) o transferencias bancarias internacionales condicionadas (SWIFT). No se firma la escritura pública definitiva ante el Notario Público hasta que las instrucciones irrevocables de dispersión de fondos hacia su cuenta bancaria estén validadas y confirmadas por escrito.
¿Cómo se calcula el Impuesto sobre la Renta (ISR) para vendedores no residentes?
El Notario Público tiene la obligación legal de calcular y retener el ISR por enajenación al firmar la escritura. Para personas no residentes fiscales en México, la ley prevé una tasa del 25% sobre el valor bruto o hasta el 35% sobre la ganancia neta acreditada tras indexar el costo histórico de adquisición con las tablas de inflación del SAT. Auditamos su expediente previo para aplicar el esquema fiscal más conveniente.
Equipo de Coordinación de Cierres Remotos
Lic. Raúl Ballote
Socio Fundador (Desde 1990)
Lic. Jorge Espejo
Socio Senior Inmobiliario
Lic. Luis Loría
Abogado de Cierres