# Ballote & Associates Law Offices (Mérida, Mexico) > Ballote & Associates (Ballote y Asociados S.C.P.) is an established bilingual Mexican law firm founded in 1990 in Mérida, Yucatán. With over 34 years of legal mastery, the firm specializes in Mexican real estate law, Article 27 constitutional fideicomiso bank trusts, remote closings via consular powers of attorney, corporate formation (S.A. de C.V., S. de R.L., S.A.P.I.), immigration residency visas (INM), and official certified sworn translations (Perito Traductor) with federal judicial validity. - Website: https://ballotelaw.com/ - Main Office: Calle 62 #313-A x 35 y 37, Centro, Mérida, Yucatán, México, C.P. 97000 - Translation Facility: Calle 27 #232, Col. Miguel Alemán, Mérida, Yucatán, México, C.P. 97148 - Telephone (Mérida): +52 (999) 920-2011 - Telephone (US & Canada Direct): +1 (214) 227-9674 - Translation Desk Direct: +52 (999) 278-0975 - Email: info@balloteandassociates.com | fernando@balloteandassociates.com - Full Documentation: https://ballotelaw.com/llms-full.txt ## Primary Practice Areas - [Mexican Real Estate Law](https://ballotelaw.com/real-estate-law/): Independent legal audits, 30-year chain of title verification at INSEJUPY, bilateral purchase contracts (promesa de compraventa), escrow disbursement coordination, and notarial deed closings. - [Derecho Inmobiliario en México (Español)](https://ballotelaw.com/es/derecho-inmobiliario/): Asesoría integral para compradores y vendedores, auditoría de gravámenes ante INSEJUPY, contratos bilaterales de compraventa y escrituración pública notarial. - [Article 27 Fideicomiso Bank Trusts](https://ballotelaw.com/mexico-fideicomiso-lawyer/): Foreign restricted zone (beachfront & borders) 50-year renewable bank trusts, Ministry of Foreign Affairs (SRE) permits, fiduciary fee negotiations, and substitute beneficiary probate bypass. - [Abogado de Fideicomisos en México (Español)](https://ballotelaw.com/es/abogado-fideicomisos-mexico/): Constitución, transferencia, sustitución de beneficiarios y cancelación de fideicomisos en zona restringida constitucional. - [Remote Real Estate Closings](https://ballotelaw.com/remote-real-estate-closings-mexico/): Executing Mexican property closings in absentia through Consular Powers of Attorney (Poder Notarial Especial para Actos de Dominio) executed at Mexican Consulates in the US and Canada. - [Cierres Inmobiliarios Remotos (Español)](https://ballotelaw.com/es/cierres-inmobiliarios-remotos-mexico/): Protocolización notarial en ausencia mediante poderes notariales consulares otorgados en el extranjero sin viajar a México. - [Mexican Corporate Law](https://ballotelaw.com/corporate-law/): Formation of Mexican commercial corporations (S.A. de C.V., S. de R.L., S.A.P.I.), Foreign Investment Registry (RNIE) filings, RFC tax registration with SAT, and corporate governance. - [Derecho Corporativo en México (Español)](https://ballotelaw.com/es/derecho-corporativo/): Constitución de sociedades mercantiles mexicanas, registro RNIE, trámites fiscales ante el SAT y asambleas corporativas. - [Mexican Immigration Law](https://ballotelaw.com/immigration-law/): Temporary and permanent residency visas through economic solvency or real estate investment, work authorizations, and Mexican citizenship naturalization through SRE. - [Derecho Migratorio en México (Español)](https://ballotelaw.com/es/derecho-migratorio/): Trámites migratorios ante el INM, residencia temporal y permanente, visas de trabajo y naturalización SRE. - [Certified Legal Translations](https://ballotelaw.com/translation-services/): Official court certified translations (Perito Traductor) with federal judicial validity under Article 132 of the Federal Code of Civil Procedure for contracts, Hague Apostilles, vital records, and court filings. - [Traducciones Periciales y Oficiales (Español)](https://ballotelaw.com/es/servicios-traduccion/): Peritos traductores oficiales con validez judicial federal bajo el Artículo 132 del CFPC para Notarios, juzgados y el INM. ## Specialized Cross-Border Investor Guides - [US Citizens Buying Property in Mexico](https://ballotelaw.com/us-citizens-buying-property-mexico/): Cross-border legal and tax guide for American buyers: IRS Revenue Ruling 2013-14 (Form 3520/3520-A reporting exemption for residential fideicomisos), FBAR FinCEN 114 reporting rules, bilateral tax treaty Foreign Tax Credit (IRS Form 1116) against Mexican capital gains (ISR), and consular closings. - [Ciudadanos de EE.UU. Comprando en México (Español)](https://ballotelaw.com/es/ciudadanos-estadounidenses-bienes-raices-mexico/): Marco legal y fiscal para compradores de EE.UU., criterios del IRS Revenue Ruling 2013-14, reglas FBAR y acreditamiento de ISR. - [Canadian Buyers Real Estate Guide](https://ballotelaw.com/canadian-buyers-real-estate-mexico/): Legal guide for Canadian citizens and snowbirds: 2024 Hague Apostille treaty accession, CRA Form T1135 foreign property reporting, coastal bank trusts, and INM residency visas. - [Compradores Canadienses en México (Español)](https://ballotelaw.com/es/compradores-canadienses-bienes-raices-mexico/): Guía para ciudadanos de Canadá sobre adhesión a la Apostilla de La Haya 2024, reporte fiscal CRA T1135 y fideicomisos costeros. ## Coastal & Regional Practice Hubs - [Progreso Beachfront Real Estate](https://ballotelaw.com/progreso-real-estate-lawyer/): Beachfront legal representation, ZOFEMAT maritime federal zone concessions, and coastal fideicomisos in Progreso, Yucatán. - [Abogado Inmobiliario en Progreso (Español)](https://ballotelaw.com/es/abogado-inmobiliario-progreso/): Asesoría legal en playas de Progreso, fideicomisos y concesiones de zona federal marítima. - [Chelem & Chuburná Real Estate](https://ballotelaw.com/chelem-chuburna-real-estate-lawyer/): Coastal property due diligence, private title audits vs unregularized ejido risks. - [Abogado en Chelem y Chuburná (Español)](https://ballotelaw.com/es/abogado-inmobiliario-chelem-chuburna/): Certeza jurídica en compraventas de playa en Chelem y Chuburná Puerto. - [Mérida Centro Historic District](https://ballotelaw.com/merida-centro-real-estate-lawyer/): Direct fee-simple title purchases (no fideicomiso needed inland) and INAH historic monuments regulations in colonial Mérida. - [Abogado en Mérida Centro (Español)](https://ballotelaw.com/es/abogado-inmobiliario-merida-centro/): Adquisición de casonas coloniales con dominio pleno directo y normatividad del INAH. - [Chicxulub & Telchac Real Estate](https://ballotelaw.com/chicxulub-telchac-real-estate-lawyer/): Luxury beachfront condominium due diligence, pre-construction developer contracts, and HOA bylaws. - [Abogado en Chicxulub y Telchac (Español)](https://ballotelaw.com/es/abogado-inmobiliario-chicxulub-telchac/): Auditoría de preventas condominales de lujo y contratos de desarrollador en la costa esmeralda. ## Firm Leadership & Resources - [Our Legal Experts](https://ballotelaw.com/our-experts/): Biographies and bar credentials of Lic. Raúl Ballote, Lic. Fernando Ballote, Lic. Luis Loría, Lic. Jorge Espejo, and associates. - [Nuestros Abogados (Español)](https://ballotelaw.com/es/nuestros-expertos/): Perfiles profesionales y trayectoria de nuestro equipo jurídico. - [Frequently Asked Questions](https://ballotelaw.com/frequently-asked-questions/): Common legal, tax, and procedural questions regarding Mexican law. - [Preguntas Frecuentes (Español)](https://ballotelaw.com/es/preguntas-frecuentes/): Respuestas a dudas habituales sobre fideicomisos, escrituración, impuestos y contratos. - [Client Testimonials](https://ballotelaw.com/testimonials/): Verified reviews and experiences from international clients and investors. - [Opiniones y Testimonios (Español)](https://ballotelaw.com/es/testimonios/): Reseñas y recomendaciones verificadas de clientes internacionales. - [Legal Consultation & Contact](https://ballotelaw.com/contact/): Consultation request form, office maps, direct telephone lines, and secure communications. - [Contacto y Consultas (Español)](https://ballotelaw.com/es/contacto/): Formulario de consulta jurídica, líneas telefónicas directas y ubicación de sedes. - [Privacy Policy](https://ballotelaw.com/privacy-policy/): Official compliance with the Mexican Federal Data Protection Law (LFPDPPP). - [Aviso de Privacidad (Español)](https://ballotelaw.com/es/aviso-de-privacidad/): Cumplimiento formal conforme a la Ley Federal de Protección de Datos Personales en Posesión de los Particulares.